為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 談判力養成訓練
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產價格怎麼談？談判大叔來教你
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！一堂課學會談判殺價｜談判大叔教你如何買到好價
朋友圈搞笑幽默短句 一、我：“媽！”媽：“沒錢！”這真是天下武功唯快不破。 二、我問二貨男友：你說我是灰姑娘嗎？他：當然不是。我：你的意思我是白雪公主？他：你是黑姑娘。 三、生活的煩惱，跟媽媽說說：“媽，我不想結婚。”工作的事情，跟爸爸談談：“爸，錢不夠花給我打點吧。” 四、“喂，請問你有沒有心臟病、高血壓啊？”“沒有啊，你哪位？”“你兒子在我手上。”現在騙子都這么人性化了。 五、問：小區監控到底有什么用？答：小偷推走你心愛的電瓶車時，再看它最后一眼。 六、我們老板很喜歡畫畫，他畫過鼻子畫過眼睛，畫過山川畫過森林，不過他最擅長的還是給我們畫大餅。 七、看到一份簡歷很不錯，于是打電話給他：“方便面試么？”他：“很抱歉，我不是，我是火腿腸。” 八、矮是一種什么感覺，就是走在人群中，就像在走迷宮…… 九、別人家的媽媽教小孩子唱歌都是小兔子乖乖把門兒開開……要不就是小燕子穿花衣……我小時候我家媽媽教我唱：手里啊捧著窩窩頭，眼淚止不住的往下流……鞋兒破，帽兒破，身上的袈裟破…… 十、青年學生進入傳銷組織，經過三個月的洗腦之后，整個組織都加入了她的微商大家庭。 十一、當年有段時間懷疑自己得了抑郁癥，好基友聽完我的傾訴后說：“你這不是抑郁，是沒有錢和性生活的正常情緒。” 十二、數學課上，小白站起來問：“老師，你講的這個cosβ是不是裝B的意思？” 十三、剛進初一的時候，學校對頭發要求嚴格，規定不能超過眉毛。結果第二天檢查的時候，我發現同桌居然把眉毛剃掉了！ 十四、我剛剛燃起了學習的欲望，因為我學到了一句話“我讀的書足夠火化你十八遍” ！ 十五、老婆幼稚得很，一大把年紀了，還總是喜歡和我玩猜拳的游戲。每次都是把我暴揍一頓之后，讓我猜她打了我多少拳。 十六、朋友來我家做客，看我金魚養的非常好，問我秘訣，畢竟是我好朋友，我就把我養魚的六字秘訣告訴他：“多換水，勤換魚” 關于上班的幽默短句 一、還說神馬來一場說走就走的旅行，工作后就連一場說走就走的下班都不行。 二、從“我在班上”到“我在上班”這個過程，期間的心酸只有我們自己知道。 三、每天鬧鐘一響，腦子里就出現五百條請假理由，不想去上班，但特么的沒一條靠譜。 四、每天早上起床都要看一遍福布斯富翁排行榜，如果上面沒有我的名字，我就去上班… 五、你不是風兒，我也不是沙，再纏綿也到不了天涯，擦干了淚，明天早上，我們都要上班。 六、每天上班坐著幾百萬的公交車，和世界五百強——中移動，建設銀行，農業銀行，國家電網，沃爾瑪等大型企業保持密切而穩定的長期合作關系，你有見過我炫過嗎？ 七、總覺得自己的性格不適合上班，只適合拿工資。 八、我經常跳槽，國內不少城市我都待過，每當朋友問我在何處就職時，我都會說在“中國移 動”。 九、上班的時候我喜歡躺著，工作的時候我喜歡臥著，開會的時候我喜歡瞇著，被責怪的時候我就蒙著，下班的那一刻，我是飛著的。 十、有什么不開心的呢，明天該上班的上班，該讀書的讀書，還是一樣啊，是你的自然不會走，該來的也擋不住 十一、所謂古代的商業模式就是：下班后你會心不甘情不愿地被騙錢，上班后你會無可奈何地騙別人的錢。 十二、明明是富二代，可我還要拼命賺錢，明明可以靠臉吃飯，可我還是要拼命賺錢，這就是我跟明明的差距。 十三、你打游戲時，別人在熬夜加班趕項目；你上班摸魚時，別人在拼命拼酒陪客戶；你晚上睡大覺時，別人在廢寢忘食地工作，這就是別人二十幾歲猝死在工作崗位上而你皮膚好氣色好精神好的原因。 十四、年年打工年年愁，天天加班像只猴，加班加點無報酬，天天挨罵無理由。 十五、曾經，我的公交卡不小心弄裂了，能看見芯片，于是干脆就把芯片取出來了。第二天上班坐公交時，我用雙面膠把芯片粘在食指上，上車時用食指輕輕一點讀卡器，滴……至今我也忘不了全車驚呆的眼神。 十六、強者不是含著眼淚奔跑的人，強者都是買了車的人。 相當搞笑的幽默短句 一、我就是一灘爛泥，好好的癱在地上，你們干嘛扶我？ 二、謝謝那些擊倒我的人，是他們讓我知道，躺著真舒服啊。 三、比你優秀的人，比你還要努力，那你再努力還有什么用？ 四、書山有路勤為徑，學海無涯我學渣。 五、努力不一定成功，但不努力一定很輕松。 六、只要肯努力，我相信，沒有什么事是我搞不砸的。 七、別總對我恨鐵不成鋼的，誰又不是煉鋼師，恨上銹了也不能成鋼啊。 八、丑小鴨變成了白天鵝，并不是它有多努力，而是它天生就是白天鵝二代！ 九、智商是個硬傷，有時候全力以赴，使盡渾身解數，還不如別人隨便搞搞。 十、人丑就要多讀書，反正你這么丑也沒有人找你約會。 十一、我長得丑，我才更要買漂亮的衣服，這樣才能丑的漂亮。 十二、有時候，不使出全身力氣努力一把，你都不知道什么叫絕望。 十三、你這張臉只要遮住兩個地方就是完美了，一個是左半邊臉，一個右半邊臉。 十四、俗話說得好，萬事開頭難，只要挺過去開頭，就會發現中間也難，最后更難。 十五、你每天這么拼命，難道就是為了證明給那些瞧不起你的人看嗎？讓他們覺得沒有看錯人！ 十六、有的人生是起起落落的，而你的人生是起起落落落落落落落落落落落落…… 十七、生活會讓你的前半生很苦，但只要堅持住，不斷的努力，后半生就會習慣的。 十八、去年給自己定了個小目標，存款1萬，今年仔細一算，我還差5萬存款就達成目標了。 十九、只要是能用錢解決的事，就不用跟我提了，我都解決不了。 二十、不經歷風雨，怎么迎接暴風雨。不經歷失敗，怎么知道你傻。 >>>更多美文：短句文案
鐘敬文：荔枝 輕紅釅白， 雅稱佳人纖手擘。 ──東坡詞 這實在使我時常想起來，有點懊恨，為什么不生在那周漢故都的秦豫之鄉，又不生在那風物嫵媚的江南之地，卻偏偏生長在這文化落后蠻僚舊邦的嶺南呢？雖說在這庚嶺之陽，南海之濱，也盡有南越南漢未荒的霸跡，白云西湖挺秀的河山，足以供我們低徊游眺，少愛美好古之懷，但翹首北望，畢竟不免于爽然自失啊！ 然而，生息在這樣邊徼的地方，略略可以叫我們感到滿意的，卻不能不數及飲食之事了。我用不著把嶺南一切鄉土風味，一一地加以陳述，但略舉敘一二有趣故事以當例示便得了。 昔者蘇東坡被貶南來，食蠔，覺其味美。戒語他的兒子北歸時休要告訴人家，恐怕他們因此求謫嶺南。這是一則誰都知道的佳話。我再來另舉一個大家不大曉得的民間傳說吧。俗傳宋末，帝給元番追趕南下。一晚，行到我們海豐南山嶺，腹甚餓，野人以飯菜──油尖米飯和粗鱗針──進之。帝食次，覺風味大佳，因嘆道： 玉飯送金湯。 何必作君王？ 好了，不抄了，別使饞吻的朋友聽得垂涎吧。 在凡百水果都很繁盛的嶺南之區，最使我愛吃的一件，該無過于荔枝了。談到荔枝，我們總要想起唐宋兩位藝術家的故事吧。這兩人，一是李三郎的妃子楊玉環，她生長于西蜀，酷嗜我們故鄉的荔枝。“一騎紅塵把子笑，無人知是荔枝來。”確是當年事情逼真的寫照啊。后來妃子死去，三郎一回見到進貢的荔枝，想起他從前的愛侶，還禁不住為她凄然飲泣；一是東坡，他是個著名饕餮的學士。他貶到我們嶺南來，竟像是天爺爺特賜他一場飽吃的好機會一樣。在許多食品中，他尤特別喜歡荔枝，“日啖荔枝三百顆，不妨長作嶺南人。”這不是此老饞態自行證實的絕好“招供”嗎？ 你們有不曾見荔枝的朋友嗎？我想總該不會有吧。因為至少你們是可以從罐頭的食物里見到的，雖然在那里的已經少變了形態，而且僅僅是它的肉身。若你們萬一有不曾見過它來的，那末，你們要從文字里求滿足時，最好是去看白居易那篇簡短的《圖序》。因為他寫的雖不必十分相像，但總算得其近似了。（聽說宋朝的蔡襄，做過一部《荔枝譜》，不知內容說的怎樣。我既沒有見過，也就不便多說了。）荔枝的為物，我們不必待啖喝了它的雪白的嫩肉和香醇的甘漿而后，才知道它是果中的佳品；便是起初看了它的外形，已經夠知道它是很“藝術的”了。柿紅的果皮上，印著龜甲似的花紋，這不是很美觀么？它種果皮，或過粗糙，或傷平滑，或色澤不佳。方之于它，真像有上下床之別！記得前人把龍眼叫做“荔枝奴”。這若然只限于生熟的時期前后來論，我也可以不必多說；若含有兩者性質上比擬的意思，那末，我就不能首肯了。因為像那樣土劣的龍眼子，──只有蒼蠅最喜歡的東西，就是做他的奴婢也有點不配啊！這么一來，也許有人要說我把荔枝看得太名貴了，但我想若平日賞識過它的，至少也該不說我在這兒撒謊吧？ 我們這里荔枝上市的時候，大約正是在大地如火爐般熱烘著的五六月。這時，楊梅、李子等，已經漸漸過去，黃皮子，山梨等，又多俗而寡味，荔枝總算是一種當行出色的水果了。我們當日影已斜的午后，或銀月初上的黃昏，獨自的或多人的，坐在那清風徐來，綠陰如蓋的樹下，吃著這一顆顆晶丸般的荔枝，比起古人“浮瓜沉李”的故事，不知誰要風韻得多？猶記得數年前曾以荔枝一筐，饋送某女郎，簡上附以詩云：“眼前三百堪銷夏，纖指無勞雪藕絲。”實在的，這種風味即比之杜甫所盛稱的“公子調冰人，佳人雪藕絲”，也何須多讓呢？ 吾粵有著名的荔校灣，其地荔枝夾岸，白蓮滿塘．相傳是南漢時候的昌華舊苑。 每當夏季，(www.lz13.cn)荔枝繁結，避暑游人，云簇于此。我數年前客廣州，正值歲暮天寒，不是它輕紅高掛，招徠游客的時候，所以無緣打槳一至其地，暢嘗所謂仙城風味。這件事，現在回想起來，還覺得有些可惜呢。 1915.7.19，寫于飽啖荔枝之后 鐘敬文作品_鐘敬文散文集選 鐘敬文：西湖的雪景 鐘敬文：太湖游記分頁：123
郁達夫：“天涼好個秋” 全先生的朋友說：中國是沒有救藥的了，但中國是有救藥得很。季陶先生說：念佛拜懺，可以救國。介石先生說：長期抵抗，可以救國。行邊會議的諸先生說：九國公約，國際聯盟，可以救國。漢卿先生說：不抵抗，枕戈待旦，可以救國。血魂團說：炸彈可以救國。青年黨說：法雪斯蒂可以救國。這才叫，戲法人人會變，只有巧妙不同。中國是大有救藥在哩，說什么沒有救藥？ 九一八紀念，只許沉默五分鐘，不許民眾集團集會結社。 中國的國恥紀念日，卻又來得太多，多得如天主教日歷上的殉教圣賢節一樣，將來再過一百年二百年，中國若依舊不亡，那說不定，一天會有十七八個國恥紀念。長此下去，中國的國民，怕只能成為啞國民了，因為五分鐘五分鐘的沉默起來，卻也十分可觀。 韓劉打仗，通電上都有理由，卻使我不得不想起在鄉下春聯攤上，為過舊歷年者所老寫的一副對來，叫作“公說公有理，婆說婆有理，大家有理。你過你新年，我過我新年，各自新年。” 百姓想做官僚軍閥，官僚軍閥想做皇帝，做了皇帝更想成仙。秦始皇對方士說：“世間有沒有不死之藥的？若有的話，那我就吃得死了都也甘心，務必為朕去采辦到來！”只有沒出息的文人說：“愿作鴛鴦不羨仙。” 吳佩孚將軍談仁義，鄭××對李頓爵士也大談其王道，可惜日本的參謀本部陸軍省和日內瓦的國際聯盟，不是孔孟的弟子。 故宮的國寶，都已被外國的收藏家收藏去了，這也是當局者很好的一個想頭。因為要看的時候，中國人是仍舊可以跑上外國去看的。一個窮學生，半夜去打開當鋪的門來，問當鋪里現在是幾點鐘了？因為他那個表，是當鋪里為他收藏在那里的，不就是這個意思么？ 倫敦的庚款保管購辦委員會，因為東三省已被日人占去，筑路的事情擱起，鐵路材料可以不必再買了，正在對余下來的錢，想不出辦法來。而北平的小學教員，各地的教育經費，又在各鬧饑荒。我想，若中國連本部的十八省，也送給了日人的話，豈不更好？因為庚款的余資，更可(www.lz13.cn)以有余，而一般的教育，卻完全可以不管。 節制生育，是新馬兒薩斯主義，中國軍閥的濟南保定等處的屠殺，中部支那的“剿匪”，以及山東等處的內戰，當是新新馬兒薩斯主義。甚矣哉，優生學之無用也。因為近來有人在說：“節產不對，擇產為宜”，我故而想到了這一層。 有話則長，無話則短，不想再寫了，來抄一首辛稼軒的《丑奴兒》詞，權作尾聲：“少年不識愁滋味，愛上層樓，愛上層樓，為賦新詞強說愁。而今識盡愁滋味，欲說還休，欲說還休，卻道天涼好個秋。” 原載《論語》１９３２年１０月３期 郁達夫作品_郁達夫散文集 郁達夫：春風沉醉的晚上 郁達夫：江南的冬景分頁：123
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房產剎價學教你壓中古屋價格 》我從怕出價到敢說NO，買房心法大公開談判大叔的課要花多少時間？ 》上完房產剎價學，我終於敢開口談價格中古屋議價說明會推薦 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧
